欢迎访问曼德新闻网
你的位置:首页 > 财经 > 新闻正文

香港新盘加佣增优惠已推 下一步迎来减价潮?

时间: 2018-11-09 08:09:58 | 来源: 新浪港股 | 阅读: 96次

新浪港股讯 据香港经济日报报道,近期新盘销情慢热,部分新盘去货率更少于5成。随之一手余货日渐增加,新盘将现“加佣、增优惠、减价”三部曲,现时前两者已经出现,减价潮会即将出现?

昔日旺市的时候,新盘首日开售就沽清,即时加价加推情况常见。新盘持续加价的势头,亦带动二手市场交投及楼价,造成愈烧愈旺的气氛。

部分项目首日去货率低于5成

不过,近期一手销情明显放缓,特别是政府规定每批至少推售须有项目的2成单位,打击‘唧牙膏式’卖楼,新盘即时沽清的情况几乎绝迹,部分楼盘首日开售去货率更跌至低于5成。

例如华懋元朗朗城汇首批开售504伙,即时沽出197伙,去货率不足4成;同区元朗尚悦岭则售出75伙,占总数近半;而庄士中国(00298)屯门弦海首日去货率亦只有36%。新盘销情转淡,不少楼盘累积的余货单位亦日渐增加。

与此同时,空置税亦步步逼近,发展商不能够再叹慢板推盘,要在淡市之中刺激销情,往往有所谓的‘减价三部曲’。最初透过向代理加佣,然后是增加楼盘按揭或家俬各种优惠,力保‘面价’不变,最终减价有可能成为重要一着。

减价倘蔓延加速楼市调整

现时‘减价三部曲’的前两步,即加佣及增优惠已零星出现在多个余货新盘上,惟销情未见有明显提振。若情况持续,相信或有发展商踏出减价的一步。

事实上,过往发展商不时有减价清余货的做法,例如今年8月华懋减价1成,推售屯门琨仑,而去年太古(01972)亦曾就大屿山长沙白沙减价一成,以刺激销情。

当一手出现减价潮,届时难免影响整个市场气氛,甚至将减价的趋势蔓延二手市场,加速楼市调整。

新闻标题: 香港新盘加佣增优惠已推 下一步迎来减价潮?
新闻地址: http://armandsorchardsideinn.com/caijing/367861.html
新闻标签:减价  下一步  香港
Top