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崩盘或不足为虑 但美国楼市已然“入秋”

时间: 2018-10-15 16:29:41 | 来源: 新浪财经综合 | 阅读: 56次

近来,美国房贷利率再次刷新七年新高,还创下特朗普胜选美国总统以来最大涨幅。受此影响,尽管房价增速有所放缓,房价却在节节攀升。种种因素叠加之下,美国8月成屋销售连续六个月同比回落,有分析称现房销售已经见顶。

《华尔街日报》援引房利美首席经济学家Doug Duncan指出,抵押贷款利率的上升,加上强劲上涨的房价,已经拖累美国楼市。

但上述媒体也表示,好消息在于,与金融危机前的历史性崩盘相比,当前的美国楼市还不具有太大的下跌空间。上一次美国楼市泡沫破裂时,房价暴跌25%,单户型住宅开工率从超过170万户的峰值跌至2011年的43万户。

《华尔街日报》还看到,此次周期与前次不同,部分原因在于建筑业未曾在美国经济扩张期中真正受益。

美国正在经历至少三十年来最严重的待售住房短缺问题,而非供应过剩。这再次推高了房价,并将首次购房者拒之门外。

目前来看,住房仍然是美国人投资的首选商品,是经济趋势的传统风向标。但在过去几个月,美国房地产市场一直在下滑。

涵盖美国20大城市的Case-Shiller房价指数7月年化涨幅为6%,同比涨幅为5.92%,是去年8月以来的最低,也远低于上涨6.2%的预期。指数实际增幅偏离预期的幅度也是2016年5月以来的最大,这是美国楼市放缓的又一信号。

此外,房价和工资之间的巨大差距最终将使市场陷入停滞,同时利率上升,抑制了需求。

数据显示,2018年三季度,全美中位数房价为25万美元,同比上涨6%,是平均薪资增速(3%)的两倍。从2012年一季度触底以来,美国中位数房价累涨了76%,同期的平均周薪涨幅仅有17%。

标普道琼斯指数公司负责标普凯斯席勒全美房价指数编制的主席David Blitzer也曾表示,不断提升的住宅价格和按揭贷款利率正在侵蚀房市购买力。

截至10月11日的数据显示,美国30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%,创2011年4月中旬以来最高,打破了上周4.71%的七年新高纪录。

这代表房贷利率上涨了19个基点,创2016年11月17日以来最大单周涨幅,当时上涨了37个基点。

有评论称,30年期固定房贷利率若“破5”,将吓跑很多住宅买家,加速美国楼市下行趋势,进而影响更广泛的经济领域。

房贷利率疯涨之际,大部分地区房价也在涨,美国人越来越买不起房。

住宅调查机构Attom数据解决方案公司近日发布了2018年第三季度美国住宅可负担指数,读为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的十年新低(当时读为87)。

Attom公司高级副总裁Daren Blomquist指出,不论在全美或按当地市场标准衡量,住房抵押贷款利率走高,已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。

新闻标题: 崩盘或不足为虑 但美国楼市已然“入秋”
新闻地址: http://armandsorchardsideinn.com/caijing/327215.html
新闻标签:崩盘  楼市  房价
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