欢迎访问曼德新闻网
你的位置:首页 > 财经 > 新闻正文

六成人预期房价不再涨 降价潮还有多远?

时间: 2018-09-25 14:43:01 | 来源: 新浪财经-自媒体综合 | 阅读: 89次

  六成人预期房价不再涨,降价潮还有多远?

来源: 国民经略

文|凯风

变化比预想中来得更快一些。

从8月开始,土地流拍日甚一日,地价创下5个月以来的新低。从一线到二线,新房打折降价潮势头越来越猛,总裁特批房、团购房、特价房、员工内部房名目百出,房企为了回笼资金使劲浑身解数。

与此同时,广州杭州厦门等热点楼市掉头直下,二手房交易量大幅走跌,价格开始松动,市场一片凉凉之声。

就在这个关头,央行发布一份权威调查报告,再证市场预期的变化。

1

看涨的减少,看跌的增多

每个季度,央行都会发布一份城镇储户问卷调查报告。最近发布的三季度报告,数据出现一些新变化:

1、预期房价上涨的居民比例33.7%,而上一季度这一数字是36.5%,减少2.8个百分点。

2、预期房价下跌的居民比例为9.6%,上一季度数字是8.5%,增加1.1个百分点。

3、预期房价基本不变的比例是45.9%。上一季度数字是44.7%,增加1.2个百分点。

4、对于未来3个月准备增加支出的项目,购房占比为22.5%,上一季度数字是23%,减少0.5个百分点。

央行这份调查,可以总结为一句话:看涨的居民减少,看跌的居民增加,打算出手买房的人变少,接近六成居民认为房价不再涨。

虽然数据变化幅度不大,但在过去几个季度,看涨的居民比例一直在增加之中,最近却戛然而止,掉头直下,这足以代表市场预期的悄然转变。

如果认为央行调查有局限性,那边来看另外一组数据:广深两大一线城市二手房业主报价指数大幅走低。

广州有65%的楼盘下降报价,主要集中在5%左右;深圳有56.5%的二手楼盘下调报价,幅度主要集中在1%-10%之间。

两大一线城市二手房报价指数同时走低,意味着市场预期的巨大变化。

2

从看涨到看跌有多远

在楼市里,预期比黄金更重要。

这几年的楼市预期,犹如过山车一般,上下起伏,反复震荡。从2014年的全民悲观到2018年上半年的全民抢房热,四年时间,“买到就是赚到”的预期深入人心。(更多参阅《四年楼市大复盘:谁制造了这一轮房价暴涨》)

然而,短短几个月过去,市场却是一片喊凉之声,完全没了“买到就是赚到”的全民狂热。

这几个月,到底发生了什么?

先是2018年6月,楼市放水完全不及预期。货币是开始宽松了,但这一次不是大水漫灌,而是定向滴灌。即便资金在银行中空转,并未定向进入中小企业,但这些钱也被严格限制进入楼市。

接着2018年7月底,重要会议提出“坚决遏制房价上涨”。这一次没有“过快”两个字,也就意味着失去弹性空间。随即,8月初,住建部门要求“楼市调控不力,坚决问责”,信号再明显不过。

与此同时,棚改货币化开始全面收缩。呼和浩特率先打出了“全面停止去库存”的第一枪,长春率先在国内取消“棚改货币化安置奖励”,更多热门城市加码限售、限企业购房等调控手段。

时间进入9月,贸易争端仍然没看到缓解的势头,而美国的加息箭在弦上。房贷利率再次攀上新高,丝毫没有任何放松的势头,这又进一步加剧了市场的犹豫心理。

就在这时,厦门楼市率先爆出“土地价格腰斩、房价大跌”的消息,随后广州新房降价打折潮引发全民关注,杭州二手房腰斩更是让人跌破眼镜,一众网红城市楼市纷纷凉凉。

自此,市场预期走上了不归路。

3

下一步怎么走?

这一次房价上涨预期的扭转,是多重因素作用的结果。

其一,贸易争端一波三折,美国加息正在路上。

其二,放水完全不及预期,楼市通道受到严格限制。

其三,政策全面严控,坚决遏制房价上涨,态度之严厉,前所未有。

其四,市场自身对风险感受愈发明显。居民杠杆率居高不下,“六个钱包”所剩无几,存款增速创新低,消费增速创新低,高房价成了经济拖累。

所以,要想回答下一步房价到底怎么走,只需看这四大因素会发生怎样的变化。

一方面,贸易争端短时间难以结束,而新一波加息即将到来,宏观经济面临放水刺激经济与防止资本外流的两难,宽松空间越来越有限,所以指望楼市继续上涨并不现实。

另一方面,政策态度仍旧强硬,这一轮政策的核心基调是“稳”,既要防止房价继续大涨,又要防止大跌带来的风险。

稳字当头,出头鸟必然要打,而一旦下跌趋势确立,必然也会有支撑手段。

所以,楼市冰封就成了最终选择。在《楼市冰封期买房指南》一文里,我们曾指出,冰封在20年的楼市上行周期里还是头一遭,这意味着一切投资逻辑都将发生变化。

冰封周期,可能是一两年,也有可能是三四年,对于这个新周期,所有人都要做好心理准备。

新闻标题: 六成人预期房价不再涨 降价潮还有多远?
新闻地址: http://armandsorchardsideinn.com/caijing/294698.html
新闻标签:六成  预期  房价
Top